Często podczas poszukiwań wymarzonego mieszkania trafiamy na oferty nieruchomości w stanie deweloperskim. Ta opcja może być korzystna szczególnie dla osób, które chcą kupić nowe mieszkanie i urządzić je według własnych upodobań. Jednak zanim zdecydujemy się na taki krok, warto zmierzyć się z pytaniem: co właściwie oznacza stan deweloperski i co to dla nas implikuje? W artykule poruszymy kwestie tego, co konkretnie obejmuje stan deweloperski, na co zwrócić uwagę podczas zakupu oraz jakie są korzyści płynące z tej opcji.
Czym właściwie jest stan deweloperski?
Zacznijmy od tego, co to właściwie oznacza stan deweloperski i dlaczego jest on często wybieraną opcją. Stan deweloperski to taki etap budowy mieszkania lub domu, w którym obiekt jest już zamknięty i zabezpieczony przed wpływami atmosferycznymi, ale jeszcze nie kompletnie wykończony i nie gotowy do wprowadzenia się. Oznacza to, że na etapie zakupu nieruchomości będziemy mieli do czynienia z pustą przestrzenią do wykończenia według własnego gustu.
Co obejmuje stan deweloperski domu?
Co zatem obejmuje stan deweloperski domu? W zależności od dewelopera i obejmowania umowy, może być to troszkę więcej lub mniej. Jednak można wyróżnić kilka podstawowych elementów, które są charakterystyczne dla tego rodzaju nieruchomości:
1. ściany zewnętrzne i wewnętrzne,
2. dach wraz z izolacją,
3. okna i drzwi zewnętrzne,
4. tynkowanie ścian,
5. instalacje c.o. i wodno-kanalizacyjne (w stanie surowym),
6. instalacja elektryczna (w stanie surowym),
7. przyłącza do mediów (prąd, woda, gaz, itp.),
8. ocieplenie i izolacja budynku.
Co obejmuje stan deweloperski mieszkania?
W przypadku mieszkania w bloku sytuacja jest bardzo podobna – stan deweloperski co obejmuje głównie zamknięty budynek z zewnętrznymi i wewnętrznymi ścianami oraz oknami i drzwiami. Dodatkowo:
1. ściany działowe między lokatorami,
2. tynki i stolarka okienna i drzwiowa,
3. instalacje c.o. i wodno-kanalizacyjne (w stanie surowym),
4. instalacja elektryczna (w stanie surowym).
Ważne jest jednak zwrócenie uwagi na to, co dokładnie uwzględnione będzie w umowie z deweloperem – bowiem stan deweloperski nie zawsze musi oznaczać dokładnie to samo w przypadku różnych inwestycji.
Korzyści płynące z zakupu mieszkania w stanie deweloperskim
Dla wielu osób zakup mieszkania lub domu w stanie deweloperskim to szansa na pełną swobodę w wyborze aranżacji i wykończenie mieszkania według własnych upodobań. Ponadto, koszt zakupu takiej nieruchomości jest niższy niż w przypadku gotowych, wykończonych mieszkań, co pozwala zaoszczędzić na początku inwestycji.
Na co zwrócić uwagę przy zakupie mieszkania w stanie deweloperskim?
Przede wszystkim należy delikatnie zwrócić uwagę na umowę z deweloperem – warto się nią dokładnie przyjrzeć i upewnić się, co jest zawarte w ofercie, jakie prace będą wykonane przez dewelopera, a które pozostaną w gestii właściciela. Opłaca się również zapytać o możliwość wpłynięcia na etap deweloperski, czyli na przykład o zmianę standardowego układu mieszkania.
Innym istotnym aspektem jest gruntowne sprawdzenie samej firmy deweloperskiej – warto zorientować się w ich historii, referencje i ewentualne opinie innych klientów, aby uniknąć bólu głowy związane z niewypłacalnością firmy czy brakiem terminowej realizacji inwestycji.
Podsumowując, zakup mieszkania w stanie deweloperskim może być bardzo korzystną opcją – pamiętając jednak, że kluczowa jest dokładna analiza umowy z deweloperem oraz ewentualne konsultacje z ekspertem rynku nieruchomości, który pomoże nam dokonać najlepszego wyboru. Właściwy tok postępowania pozwoli uniknąć problemów oraz cieszyć się przestrzenią spełniającą nasze marzenia.
Omówienie istoty stanu deweloperskiego i jego zakresu
Wybierając mieszkanie lub dom w stanie deweloperskim, inwestor otrzymuje nieruchomość już zabezpieczoną przed warunkami atmosferycznymi, ale niekompletnie wykończoną. Zakres prac związanych ze stanem deweloperskim obejmuje: ściany zewnętrzne i wewnętrzne, dach z izolacją, okna i drzwi zewnętrzne, tynkowanie ścian, instalacje c.o. oraz wodno-kanalizacyjne i elektryczne w stanie surowym. W przypadku mieszkania w bloku dochodzą także ściany działowe między lokatorami.
Aspekty korzystne i istotne przy zakupie nieruchomości deweloperskich
Atutem jest swoboda w wyborze aranżacji i niższy koszt zakupu tego typu nieruchomości. Przy podpisywaniu umowy z deweloperem warto zwrócić uwagę na szczegółowe ustalenia dotyczące zakresu prac i możliwości wpływania na rozmieszczenie pomieszczeń. Sprawdzenie dewelopera pod kątem wiarygodności i terminowości realizacji inwestycji jest równie istotne. Konsultacje z ekspertem rynku nieruchomości mogą dodatkowo pomóc w dokonaniu właściwego wyboru nieruchomości w stanie deweloperskim.
