Mieszkania na sprzedaż do remontu stanowią świetną okazję dla osób chętnych do inwestycji, ponieważ po odnowieniu można je wynająć lub sprzedać z zyskiem. Z zakupem takiego mieszkania wiążą się jednak konkretne wyzwania, które należy uwzględnić, aby uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek. Dowiedz się, jak krok po kroku wybrać idealne mieszkanie do odnowienia i jak oszczędzić nawiązane z tym koszty.
1. Wyszukiwanie mieszkań na sprzedaż do remontu
Zacznijmy od tego, jak znaleźć idealne mieszkania na sprzedaz do remontu. Najważniejsze jest tutaj regularne przeglądanie ogłoszeń na różnych platformach internetowych, takich jak serwisy z ogłoszeniami czy grupy na portalach społecznościowych. Nie należy ograniczać się tylko do jednego miejsca, ponieważ zawsze istnieje szansa znalezienia “perełki” gdzieś indziej.
2. Analiza stanu technicznego mieszkania
Zdecydowanie kluczowym aspektem wyboru mieszkania do remontu jest ocena **stanu technicznego** nieruchomości. Warto zatem na etapie wyszukiwania mieszkań na sprzedaż do remontu zwrócić uwagę na potencjalne problemy takie jak wilgoć, pleśń czy fundamentalne usterki w konstrukcji budynku. Jeśli nie masz odpowiedniej wiedzy w tym zakresie, warto zainwestować w usługę fachowca, który dokładnie przeanalizuje stan mieszkania.
3. Lokalizacja
Kolejnym istotnym czynnikiem jest oczywiście lokalizacja. Nawet jeśli trafisz na mieszkanie na sprzedaż do remontu w atrakcyjnej cenie, warto przemyśleć czy otoczenie a także wygoda dojazdu do innych części miasta będzie na tyle dobra, by móc wynająć mieszkanie lub sprzedać z zyskiem po remoncie.
4. Porównanie cen z rynkiem
Przed podjęciem decyzji o zakupie konkretnego mieszkania, sprawdź czy cena mieszkania do remontu jest atrakcyjna w porównaniu z innymi mieszkaniami na sprzedaż do remontu. Wykonaj porównanie także związane z oczekiwanymi kosztami remontu. W ten sposób będziesz miał pewność, że rzeczywiście oszczędzasz na zakupie.
5. Wyliczenie przewidywanych kosztów remontu
Warto już na etapie wyboru mieszkania do remontu oszacować przewidywane **koszty remontu**. Można w tym celu posłużyć się kalkulatorami dostępnymi online, a także porównaniem cen poszczególnych usług remontowych. Jeżeli nie jesteś pewien, co do kosztów remontu, nie krępuj się zapytać znajomych bądź specjalistów o radę.
6. Negocjacje ceny
Jeśli jesteś zdecydowany na zakup konkretnego mieszkania na sprzedaż do remontu, warto spróbować negocjować cenę z właścicielem nieruchomości. Przytocz argumenty uzasadniające niższą niż proponowana przez sprzedającego cenę, takie jak np. stan techniczny mieszkania czy oszacowane koszty remontu.
7. Możliwość wydobycia wartości dodatkowej
Przy zakupie mieszkania do remontu warto również zastanowić się nad tym, czy po jego wyremontowaniu możliwe będzie wydobycie wartości dodatkowej, np. przez wykonanie dodatkowych przestrzeni mieszkalnych czy aranżację wnętrz w wyjątkowym stylu. To zwiększy szanse odpowiedniego zwrotu z inwestycji.
8. Ustalenie planu B
Nawet najlepiej zaplanowana inwestycja może się nie udać. Dlatego ważne jest, abyści mieli możliwość ustalenia pozycji B na taki scenariusz : alternatywny sposób wynajmu czy sprzedaży mieszkania na sprzedaż do remontu lub wykorzystania go jako dom zamieszkania aż rynek nie będzie bardziej korzystny
H3>9. Zbieranie informacji od współpracowników
Podczas przeglądania ofert i rozmów z właścicielami warto pytać o to, dlaczego chcą sprzedać mieszkanie, jakimi sąsiedztwa, jakie są plany w okolicy, itp przyczyni się to także lepszemu przychodzenia z motywami sprzedaży nieruchomości
Pamiętaj, że wybór idealnego mieszkania na sprzedaż do remontu może zająć czas, ale staranność i dokładność w analizie możliwości pozwoli na uniknięcie nieprzyjemnych niespodzianek związanych z zakupem mieszkania.
Oto kluczowe kroki, którymi należy kierować się podczas poszukiwania i zakupu idealnego mieszkania do remontu:
- Upewnij się, że sprawdzasz ogłoszenia dotyczące mieszkań na sprzedaż do remontu na wielu różnych platformach internetowych.
- Oceń dokładnie stan techniczny mieszkania, najlepiej z pomocą specjalisty.
- Zwróć uwagę na lokalizację – czy jest atrakcyjna i komunikacyjnie dobrze skomunikowana z resztą miasta?
- Porównaj ceny z innymi mieszkaniami na sprzedaż do remontu oraz oszacuj koszty remontu.
- Upewnij się, że dokładnie oszacowałeś przewidywane koszty remontu, aby uniknąć nieprzyjemnych zaskoczeń.
- Negocjuj cenę z właścicielem, używając merytorycznych argumentów.
- Zastanów się, czy istnieje możliwość wydobycia wartości dodatkowej po remoncie, dzięki np. aranżacji wnętrz czy zmianie przeznaczenia pomieszczeń.
- Ustal plan awaryjny, na wypadek gdyby inwestycja okazała się “wpadką”.
- Staraj się zgłębić motywy sprzedającego i dzięki temu zdobyć ważne informacje o okolicy i nieruchomości.
Pamiętaj, że wybranie odpowiedniego mieszkania na sprzedaż do remontu wymaga czasu, ale cierpliwość i dokładność w analizie ofert zaowocują uniknięciem problemów związanych z zakupem mieszkania.
